住宅ローンには、国など公的な資金を財源とする公的融資と、民間の金融機関が扱う民間融資があります。公的融資には「住宅金融公庫融資」を筆頭に「年金住宅融資」「財形住宅融資」「自治体融資」などがありますが、もっともポピュラーなのが住宅金融公庫融資。公庫融資では住宅の種類や構造、面積になどにより融資条件が異なり、一定の規定を満たせば、もっとも低い基準金利が利用できます。
民間融資には、銀行のほか、信販会社・クレジット会社などのノンバンクなどが含まれます。民間融資では一般に、住宅の種類別で異なることがなく、本人の返済能力や信用力などを基準に融資額が決定されます。